ETUDE URBAINE | maître d’ouvrage publique | date de réalisation 2022-2023| localisation éloise (01)| étude urbaine | statut terminé
La réglementation en matière d’urbanisme pour la commune d’Eloise (01) est régit par le PLUi, Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de la Semine par lequel le centre bourg de la commune est un secteur actuellement soumis à une Orientation d’Aménagement et de Programmation Patrimoniale.
La protection de cette réglementation a permis à la commune de conserver un contrôle et un regard sur l’ensemble des projets et aménagements présentés durant cette période. Cela a aussi été paradoxalement un frein au développement urbain du centre bourg, à son évolution et à son ouverture aux préoccupations urbaines et sociales actuelles.
Cette « zone de gel » sera libérée sous une période de trois ans. Pour préparer cette échéance, la ville d’Eloise, comme beaucoup d’autres communes dans le même cas, doit :
Orienter
Les futures décisions en matière d’urbanisme pour ces secteurs patrimoniaux, fragiles au vu de l’évolution de l’esthétique grandissante du tout moderne et peu cher.
Cibler
Les programmes de construction pouvant s’intégrer aux échelles patrimoniales recherchées et aux nouveaux enjeux de société.
Guider
Les décisions en matière d’aménagement urbain afin de re-dynamiser le secteur et valoriser son attractivité à l’échelle locale et intercommunale.
La présente étude a fait état de la place du centre bourg sur les questions d’aménagements urbains à l’échelle du territoire, de la commune d’Eloise mais aussi de son échelle propre avec l’étude des aménagements et programmes actuellement en place, de leur valeur et de leur intérêt dans le dessin urbain voulu par la commune.
Les potentiels forts du bourg historique
Elle a également soulevée la question des potentiels d’aménagements possibles (urbains et programmatiques) permettant la valorisation du centre bourg tout en le reconnectant à la vie de l’ensemble de la commune et du territoire.
L’étude urbaine du centre-bourg d’Eloise permet la mise en évidence d’un potentiel à la fois rural et urbain fort de par son architecture, son échelle et ses lieux publics, qui aujourd’hui ne sont pas suffisamment exploités.
La réimplantation de commerces et d’offres de services adaptés sont un enjeu important de la dynamisation urbaine du centre bourg. La valorisation de ces lieux passera notamment par la requalification des esplanades et espaces publics du chef-lieu en redonnant notamment une place importante à la nature et à la végétation.
Cette réactivation du centre bourg pourra éga- lement passer par la collaboration de l’en- semble des habitants au travers de table rondes et d’allers-retours sur les opérations et aména- gements individuels à mettre en place.
Il s’agit ici de donner des directions de travail sur la nature des aménagements possibles. Ces interventions ne sont pas exhaustives et peuvent être étalées dans le temps.
L’objectif de chacune est de pouvoir redonner envie aux habitants et aux passants de participer au développement social, économique et environnemental du chef-lieu d’Eloise tout en s’y arrêtant.
La qualité spatiale et programmatique de ces propositions est donc une donnée essentielle pour l’image que doit renvoyer le bourg au reste de la commune et du territoire de la Semine.
Le bourg pourra alors devenir un moteur urbain capable d’attirer les acteurs nécessaires à la pérennisation schéma durable et entrainer les ruralités proches dans son rayonnement.
