Quelles sont les prestations d’un architecte ?
Beaucoup de personnes ne connaissent pas l’étendue des prestations à laquelle un architecte peut répondre. Est-ce qu’un architecte peut dessiner un bâtiment neuf ? Oui.
Est-ce qu’un architecte peut s’occuper d’une extension d’un bâtiment ? Oui.
Est-ce qu’un architecte peut s’occuper de la rénovation d’un appartement ? Oui.
Est-ce qu’un architecte peut dessiner une poignée, un meuble ? Oui aussi.
Est-ce qu’un architecte peut coordonner des entreprises durant des travaux, gérer le budget et le planning de ceux-ci ? Oui.
Est-ce qu’un architecte peut vous conseiller sur la faisabilité d’un projet sur le plan fonctionnel et sur le coût des travaux ? Oui, oui, oui et oui.
Pourquoi un architecte ?
Peu importe le projet, peu importe l’échelle, qu’il soit obligatoire ou non, l’architecte pourra de façon évidente vous aider au bon déroulement de celui-ci. Il a pour mission de vous accompagner et de vous conseiller au travers de plusieurs étapes que l’on appelle des « missions ». Sa sensibilité en matière d’esthétisme et de fonctionnalité, ses connaissances techniques et sa maîtrise des aspects légaux permettent à l’architecte d’apporter une vraie plus-value à votre projet.
« Je n’arrive pas à me projeter… »
L’un des objectifs premiers de l’architecte est de vous aider à créer des espaces qui vous correspondent et de le retranscrire sur tous les supports possibles à sa compréhension – plans, vues 3D, descriptif-. Ces documents sont le relais entre vos envies, sa vision architecturale et les entreprises qui exécuteront les travaux.
Il pourra également vous conseiller sur l’agencement des espaces, le choix des matériaux, les techniques de réalisation possible. Notre formation nous permet cela ! Tout cela est évidemment établi en fonction de votre budget et de vos goûts.
« Est-ce que mon projet est réalisable ? A quel prix ? »
L’architecte a un devoir de conseil et doit s’assurer que votre projet, les conditions techniques, de budget et de planning qui l’entourent sont réalisables. Il s’efforcera de trouver des solutions ou des alternatives pour palier à chaque contrainte rencontrée et se rapprocher au plus près de vos attentes.
« Je n’ai pas le temps de m’occuper de mon projet. »
L’architecte est un chef d’orchestre. C’est lui qui prendra contact avec l’ensemble des corps de métier que ce soit dans l’établissement des devis ou la coordination sur le chantier. Il assure le bon déroulement des travaux et veille au respect des délais fixés conjointement.
L’architecte est également un excellent support pour le suivi des différentes démarches administratives. Il saura de fait vous accompagner dans ces différents processus qui peuvent vite être fastidieux et très chronophages, comme une demande de permis de construire.
« J’ai un budget très serré pour mon projet. »
Faire appel à un architecte à un coût bien évidemment. Néanmoins cette prestation peut très vite être amortie et est très utile au vu des points précédents.
L’architecte fera en sorte de vous présenter les meilleures offres d’entreprises, de déceler pour vous les incertitudes ou les arnaques. Ainsi, chaque élément de votre projet sera estimé, de la surface de mur en parpaing jusqu’à la pose d’un luminaire. Plus ce que vous souhaitez sera figé, plus cet estimatif se rapprochera du coût des travaux qui seront exécutés.
L’architecte saura vous avertir si l’une de vos envies est trop chère au vu de votre budget. A l’inverse, il saura aussi vous informer si des libertés peuvent être prises pour certains choix. L’architecte peut également trouver des solutions techniques pour rentrer dans le budget.
Les missions de l’architecte
Elles sont réalisées selon la demande de suivi que souhaite le client et permettent de hiérarchiser le développement du projet.
1 – Les missions pour une première approche du projet
Il s’agit de poser les phases préparatoires, les fondations du projet. Elles permettent de définir le potentiel et les contraintes, sur le plan architectural, urbanistique, financier ou légal selon le descriptif suivant :
- L’étude de faisabilité : selon le cahier des charges fourni par le maître de l’ouvrage – parcelle, surface, programme, budget, etc. – l’architecte détermine la faisabilité ou non du projet.
- L’esquisse : il s’agit des premiers dessins de plans de projet, toujours en accord avec les choix du maître d’œuvre et son budget.
- L’avant-projet : une fois l’esquisse validée, l’architecte précise les plans et leurs dimensions en y intégrant les premiers principes constructifs et les matériaux qui seront utilisés. Le budget est également un peu plus précisé.
2 – Les missions qui précisent le projet
Le plan fige désormais les grands principes architecturaux. L’architecte produit l’ensemble des documents qui détaillent les caractéristiques techniques et architecturales du projet et finalise un chiffrage précis du projet.
- Le projet : l’architecte produit l’ensemble des documents nécessaires à la compréhension du projet – plans, coupes, élévations, perspectives -. Une collaboration peut avoir lieu avec les différents spécialistes mandatés.
- La déclaration de travaux ou la demande de permis : avec la définition des plans et des matériaux, l’architecte établi l’ensemble des documents administratifs nécessaires à la constitution d’un dossier complet de demande de permis. Ce dossier sera ensuite soumis à l’autorité compétente. L’architecte assure le suivi de l’instruction du dossier. Il transmet les éventuelles pièces complémentaires et accompagne le maître d’ouvrage jusqu’à l’obtention du permis.
3 – Les missions qui préparent le chantier
- Le dossier de consultation des entreprises -DCE- : l’architecte compose un dossier que toutes les entreprises pourront consulter afin d’établir leur offre. Ce dossier détaille l’ensemble des caractéristiques techniques et administratives de chaque corps de métier. Il se présente sous la forme de plans et de descriptifs.
- Les plans d’exécution : les plans du projet sont mis à jour avec l’expertise des entreprises et les retours de prix. Les plans sont désormais définitifs et serviront de référence durant le chantier. Ce seront également le support pour les discussions entre les différents intervenants sur place.
- L’assistance aux travaux : l’architecte assiste le maître d’œuvre dans le choix des prestataires de la construction. Il analyse les offres remises et propose au client un comparatif lui permettant de finaliser son choix. L’architecte conseille le maître d’ouvrage sur les entreprises et leurs offres mais ne sera pas décisionnaire à sa place.
4 – Les missions qui entourent le chantier et concrétisent le projet
- Direction de l’exécution des travaux : l’architecte établi le planning du chantier en collaboration avec les entreprises. Il organise aussi les réunions de chantier, coordonne les entreprises sur place et rédige les compte-rendu. Il vérifie également l’avancement, la conformité des travaux et assure le suivi financier et le respect des coûts.
- Assistance aux opérations de réception : à la fin du chantier, l’architecte assiste le maître d’ouvrage pour le contrôle de l’ensemble des travaux. Il organise alors des réceptions sous forme de visites et rédige des procès-verbaux mentionnant les ouvrages réceptionnés et les réserves. Il veille également à la bonne finalisation des prestations et à la levée des réserves dans les jours qui suivent.
5 – QUE CHOISIR ?
Le contrat avec l’architecte peut inclure l’ensemble des missions : c’est la mission complète. Le contrat peut aussi inclure une partie des missions énoncées précédemment : c’est la mission partielle. Tout cela selon vos besoins en termes de suivi et selon votre projet.
Vous envisagez d’acheter un bien mais vous ne connaissez pas le potentiel du projet ? L’architecte peut vous conseiller sur ce point et vous proposer une étude de faisabilité qui fera l’objet d’une mission partielle.
Vous êtes propriétaire d’un bien et vous souhaitez agrandir mais vous ne savez pas comment apporter une plus-value à votre espace ? L’architecte peut vous accompagner durant tout le processus de projet, réorganiser le plan, effectuer la demande de permis de construire et vous laisser tous les documents nécessaires pour vous occuper vous-même des travaux. Il s’agit également d’une mission partielle.
Vous êtes sur le point d’acheter, vous aimeriez faire des travaux avant d’emménager mais vous ne disposer pas de temps pour gérer cela ? L’architecte vous accompagnera depuis les premiers dessins jusqu’à la réception des travaux et supervisera tous les échanges avec les entreprises. Il s’agira alors d’une mission complète.
L’incertitude autour de futurs travaux peut ressembler à un immense labyrinthe. Pas de panique! Il ne vous coûte rien de passer un appel ou d’envoyer un mail pour programmer une première visite ! C’est un premier pas pour parler de votre projet, de vos envies, de votre budget et de vous proposer le suivi qui correspond.
